+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Обмен квартиры по ипотеке на другую

Вы купили квартиру в ипотеку и однажды решили переехать в другой город или страну. Или в ожидании двойни поняли, что нужно больше пространства. Да мало ли случаев, когда вы решили продать или обменять квартиру в ипотеке. Погасить ипотеку можно самим, взяв потребительский кредит, накопив или заняв у друзей. Или с помощью покупателя, согласного отдать задаток, который и поможет закрыть ипотеку. Это самый быстрый вариант продать квартиру в ипотеке, хотя и с высокой степенью риска как для продавца, так и покупателя.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как продать квартиру в ипотеке? Продажа квартиры, находящейся в залоге у банка. Инвестирование

Как продать или обменять ипотечную квартиру

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки. Обмен с помощью ипотеки. Как произвести обмен в кредит. Есть квартира. Хорошая квартира хотя бы потому, что это - Ваша квартира. Но очень маленькая квартира. Метраж, как Вы понимаете, - значения не имеет: важен не метраж, а ощущения. А ощущения говорят, что квартира - мала, и жить с такими ощущениями - надоело! Да не жить - надоело зачем уж так-то понимать , а ощущения - надоели!

Казалось бы: нет ничего проще! Старую - продать, новую - купить! Что, новая дороже стоит? Ну и что? Сунули руку в карман, взяли доплату и Стоп, стоп, стоп!!! Как так нет доплаты? А была? Не было? Ну, Вы прям, как дети малые, честное слово! Доплаты нет, а Вы - обмен квартиры затеяли! Впрочем, стоп! А банк на что? Деньги на доплату можно взять в банке. Как это сделать - об этом я уже писал: повторяться не буду. Здесь же мы рассмотрим различные способы обмена квартиры с помощь банковских кредитов.

Почему начинать надо с банка? Потому что можно без денег по магазинам ходить: на экскурсию, а если захотите что-то купить, то о наличии денег надо позаботиться заранее. Надеюсь, что не утомил Вас столь длинным предисловием.

Чтобы упростить задачу и сделать ее понятнее, длинные цепочки из нескольких квартир мы рассматривать не будем. Все просто: есть старая квартира, нужна более дорогая новая. Продается старая квартира, получается мешок денег. На эти деньги в последующем приобретается новая квартира. Таким образом, вместо одной сложной сделки получаются две. Старую квартиру продаем ипотечное кредитование при продаже старой квартиры - не при чем.

А покупка новой квартиры происходит по обычной схеме, как если Вы просто приобретаете квартиру в кредит: важно только помнить, что при этом, новая квартира должна не только понравиться Вам, но и устроить банк. А также тогда, когда после продажи Вашей и до момента приобретения новой квартиры Вам есть, где жить.

Сделка не разбивается на две отдельные. Находится покупатель, на деньги которого с Вашей доплатой приобретается новая квартира.

Тот, кто меняется, - является одновременно продавцом своей квартиры и покупателем новой. Причем, при нынешних ценах на квартиры, разница в цене между не свободной квартирой и аналогичной свободной составляет - тысяч рублей!

Другими словами, являясь продавцом не свободной квартиры, Вы теряете несколько тысяч рублей, по сравнению с той ситуацией, когда Ваша квартира продается свободной.

Обмен с помощью ипотечных кредитов. В условиях роста цен, такой вариант обмена - самый лучший. Пусть название Вас не смущает: чтобы обменять квартиру и свои жилищные условия ухудшить, - доплата не требуется.

Видео по теме:. Ипотечный кредит на выкуп последней доли в квартире. Материнский капитал и ипотечный кредит на выкуп доли. Что такое ключевая ставка. Кредит в банках: кто больше даст денег?

Сказка о белых доходах и строительном бизнесе Сложности при рефинансировании Сельская ипотека Ставка 7. Закуски Блюда из мяса Применение БАДов при похудении Купить юбку RSS подписка. Осторожно: банки снижают ставки Продажа квартиры по заниженной стоимости и наследство Ипотека от Альфа-Банка.

Кредитные калькуляторы Блоги об ипотеке Видео по ипотеке Рефинансирование кредитов Форум по ипотеке Контакты. Обмен с помощью ипотечных кредитов Есть квартира. Технологии обмена с доплатой. Плюсы: свободную квартиру проще продать, чем аналогичную не свободную.

Минусы: получили Вы мешок денег и что? Куда его девать? Если цены на квартиры растут, то денег больше не становится, в то время как желаемая квартира растет в цене.

Если период поиска затянется, можно получить квартиру аналогичную своей бывшей, да еще и доплатить при этом. Словом, такой способ обмена хорош тогда, когда цены на квартиры стабильны или падают. В условиях роста цен я бы его не рекомендовал. Плюсы: риск остаться с мешком денег, но без квартиры сводится к нулю: рискует покупатель Вашей квартиры, поскольку на его деньги происходит обмен. Минусы: сложно найти покупателя на свою такую квартиру: либо покупатель должен быть очень сильно заинтересован в покупке именно Вашей квартиры.

Это возможно в двух случаях: тогда, когда в Вашем доме а лучше - подъезде живет человек, с которым покупатель хочет жить рядом, во что бы то ни стало. Тогда, когда Ваша квартира стоит значительно дешевле аналогичных квартир.

Чем вызван такой интерес? Иначе, можно подождать некоторое время и, за счет роста цен, получить больше денег. А раз так, то продавцам важно, чтобы сделка - состоялась в срок. Если у покупателя деньги кредитные, то сделка может не состояться, из-за отказа банка выдать кредит. Если же у покупателя не свои деньги, а деньги от продажи своей собственной квартиры, то вероятность срыва сделки возрастает.

Чем больше цепочка квартир у Вас, тем дороже готовы продавцы свободной квартиры продавать свою квартиру Вам. Минусы такого варианта: для покупки квартиры Вам нужны деньги. Этими деньгами Вы пользуетесь до того момента, пока Вы не продадите свою квартиру. Второй минус вытекает из первого: деньги нужно где-то взять. Минус третий: взяв больше денег в кредит, за пользование кредитом также приходится платить больше.

Выигрыш при этом варианте получается за счет нескольких моментов: поскольку происходит рост цен, пока старая квартира не продана, - она растет в цене, в то время как новую Вы уже купили и рост цен Вас больше не волнует. Таким образом, в таком способе обмена, наиболее серьезный минус тот, что больше денег нужно получить в банке.

Чтобы эти деньги дали, нужно достаточно много доходов получать. Обмен или улучшение жилищных условий? Просмотров видео: Вставить видео на свой сайт.

Заполните online-заявку на ипотечный кредит за 1 минуту. Взяли год назад кредит на 25 лет, купили трехкомнатную. Сейчас нужна или трехкомнатная большей площади, или четырехкомнатная. Но квартира, конечно, еще в залоге. Банк при первой встрече сказал - ну, конечно, для начала лучше бы рассчитаться с первым кредитом Были ли такие успешные случаи обмена на практике?

Реально ли сделать? Просто, даже если есть всего один клиент, желающий подобной услугой воспользоваться - я уже буду разговаривать с банками на предмет того, чтобы такую услугу оказывать.

3 варианта обмена квартиры в ипотеке на другую

Ипотека — дело серьезное. И деньги большие, и договор с банком заключается на длительное время. Но жизненные обстоятельства порой складываются так, что заемщик вынужден переехать в другой регион России. Как быть в таком случае? Что делать с ипотечной квартирой? Можно ли обменять ее на равноценную жилплощадь на новом месте?

Особенности обмена в зависимости от ценовой разницы. Как обменять квартиру в ипотеке на другую, если.

Как обменять ипотечную квартиру на другую

Рейтинги МФО Консультация юриста. Просмотр 10 сообщений - с 1 по 10 10 всего. Олег И. Смысл ее сводится к тому, что после оформления необходимых документов, оставшуюся часть средств по Вашему кредитному договору будет платить другое лицо. График и суммы платежей в этом случае не меняются. Банки могут пытаться уйти от оформления этой процедуры, но отказать Вам в ее оформлении не вправе. Так что если новый владелец квартиры согласен взять на себя обязанности по выплате ипотеки, то Вы вполне можете оформить обмен квартиры. Такая процедура как переуступка прав требования есть. Но в вашем случае очень тяжело найти людей, которые смогут погасить ипотечный кредит за вас! Предлагаю второй вариант, вам нужно занять у знакомых и стараться самим погасить его, нежели перелаживать на других.

Можно ли обменять квартиру в ипотеке

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки. Обмен с помощью ипотеки. Как произвести обмен в кредит. Есть квартира. Хорошая квартира хотя бы потому, что это - Ваша квартира.

Допустим, вам необходимо переехать в другой город. Что делать с недвижимостью, купленной за заёмные деньги?

Обмен ипотечной квартиры

В процессе погашения ипотечного кредита обстоятельства у заёмщика могут измениться. Если состав семьи увеличился или не хватает денег на ежемесячные платежи, купленную на кредитные деньги квартиру обменивают на большую либо меньшую по площади. Для этого обязательно нужно получить разрешение банка. Подробнее о процедуре обмена расскажем далее. Особенность ипотеки заключается в том, что квартира хоть и находится в собственности заёмщика, в то же время выступает залогом. Поэтому все сделки проводятся только с согласия кредитного учреждения.

Как обменять квартиру, которая находится в ипотеке

Семьи со средним уровнем достатка приобретают себе жилье в ипотеку. Этот вид кредита позволяет выбрать недвижимость в элитном районе, с современной планировкой или с большой квадратурой. Прожив несколько лет, владелец понимает, что ипотека связывает его семью. Большие проценты от кредита не позволяют платить необходимую сумму, приходится на всем экономить. Владелец принимает решение поменять жилище. Как обменять ипотечную квартиру на другую?

zelenogradski.ru › articles.

Улучшение жилищных условий с помощью ипотеки

За период погашения ипотечного кредита в жизни заемщика могут возникнуть непреодолимые обстоятельства, требующие обмена приобретенной с помощью заемных средств квартиры. Подробнее о том, как поменять квартиру в ипотеке на другую — читайте далее. В соответствии с российским законодательством и подписанным кредитным договором банк является залогодержателем недвижимости и заинтересованным лицом. Поэтому любые действия с обремененной недвижимостью должны производиться только с согласия кредитора.

Ипотековед

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Данила

    Интересно , теперь алкаш которого я найму за банку самогона копать яму может подать в суд?????или договор с ним нужно заключать?