+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Не пришел налог за комнату в коммуналке

У меня такой вопрос: После смерти бабушки 6 лет назад мне достались 2 комнаты в коммунальной квартире свидетельство о собственности оформила , но налог на комнаты не приходит, а бабушке налог приходил. В налоговой инспекции я была году и задолженности у меня нет. Налоговый инспектор сказал, что налог с комнат в коммунальной квартире не платят, объясните мне нужно платить налог или я что-то не оформила с комнатами? Спасибо заранее. Платить нужно и за комнаты, см статью 2 Закон РФ от Я купила комнату в коммунальной квартире и через 4 месяца ее продала за туже сумму, нужно ли мне платить налог.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Уведомление не пришло, кто может не платить налог на имущество и др. ответы от ФНС

Как правильно рассчитать налог на недвижимость

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. И доход должен подлежать налогообложению. А знаете ли вы, что средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения либо налог на них будет уменьшен?

Для того чтобы от вас не требовалось уплаты налога, необходимо владеть квартирой более пяти лет. Эта норма применяется только в отношении недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января года; на объекты, которые получены в собственность ранее, действует прежнее ограничение — три года. Теперь трехлетний срок распространяется только на четыре исключительных случая: если жилая недвижимость перешла в собственность по наследству; если она подарена близкими родственниками; если право собственности возникло в результате приватизации а она у нас теперь бессрочная ; если имущество получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением.

Те же льготы о трех и пяти годах с года стали доступны и нерезидентам. Следующий вопрос: а как определяется срок владения недвижимостью? Очень просто: с момента государственной регистрации перехода права собственности. Опять же есть исключения.

При наследовании за точку отсчета берется дата открытия наследственного дела то есть смерти наследодателя , а когда наследник вступил в свои права — уже неважно.

А вот при покупке жилья в кооперативе срок владения считается со дня выплаты последнего пая или подписания акта передачи. Допустим, обладатель доли в квартире выкупил у совладельцев все остальные доли и стал собственником целого. Надо ли ему ждать еще пять лет? Нет, срок ведется с того момента, когда он стал собственником первой доли. А что делать тем, кто продал свою недвижимость, так сказать, досрочно? В этом случае вы можете уменьшить налогооблагаемый доход или налогооблагаемую базу по своему выбору — или на сумму имущественного налогового вычета или на сумму расходов, понесенных на приобретение недвижимости.

Продавец квартиры, бывшей в собственности меньше трех или пяти лет, имеет право на имущественный налоговый вычет при продаже недвижимости нерезиденты такого права лишены. Он составляет 1 млн руб. Так что, если вы одномоментно продаете сразу несколько квартир, не обольщайтесь, под вычет попадет только одна из них. Но большинство продает все-таки по одной.

И, казалось бы, чего проще: прописал в договоре стоимость в миллион, закрыл его вычетом, и дело в шляпе. Не тут-то было: государство себя не обидит. А во-вторых, есть еще и такая штука, как кадастровая оценка. Это государство за вас решает, сколько ваша квартира должна стоить, чтобы собирать другой налог — на имущество. Но — если ваша цена продажи будет ниже кадастровой стоимости, умноженной на коэффициент 0,7, то за налогооблагаемую базу берется более высокий показатель.

Если квартира продана дешевле, чем покупалась но в пределах 0,7 кадастровой стоимости , в этом случае уместнее использовать второй способ — подтвердить расходы на покупку. То есть, чтобы налог не платить совсем, надо доказать, что никакого дохода вы не получили. Если же продажа в пределах миллиона рублей например, дача , то проще воспользоваться вычетом, а не доказывать долго и нудно свои вложения в строительство этой самой дачи.

Важно: при использовании налогового вычета, даже если налог обнуляется, необходимо подавать налоговую декларацию. Но не будем забывать, что помимо имущественного вычета при продаже есть еще и имущественный вычет при покупке жилья — 2 млн руб.

И если продажу, а потом и покупку жилья вы совершили за один налоговый период, то возможны такие ситуации, когда государство вам останется еще и должно. Человек продает квартиру за 4,8 млн руб. Ранее, меньше пяти лет назад, он приобрел ее за 3,6 млн и правом имущественного вычета при покупке не пользовался.

В этом же году он покупает новую квартиру за 3,2 млн руб. И вот тут при расчете НДФЛ возникает два варианта. Первый: 4,8 млн минус 3 млн вычетов 1 млн при продаже и 2 млн при покупке — остается 1,8 млн. Как говорится, не забудьте заплатить налоги — и спите спокойно. Второй вариант сложнее, но симпатичнее. Если в кадастровой службе не начудили с оценкой впрочем, и это легко оспорить , то расклад будет таким.

Отказываемся от вычета при продаже, а совсем наоборот — подтверждаем расходы на старую покупку: 4,8 млн минус 3,6 млн равно 1,2 млн руб. Цена новой покупки 3,2 млн руб. Даже еще и остается тыс. И если наш гражданин за налоговый период получил именно такой доход что подтверждается справкой 2-НДФЛ от работодателя , то ему будет возвращено из бюджета тыс. Если доход меньше — остаток можно будет получить на следующий год.

При продаже квартиры, находящейся в долевой собственности, также можно воспользоваться имущественным вычетом в 1 млн руб. Только надо понимать, что он будет распределен пропорционально долям совладельцев. Здесь интересно рассмотреть вариант, когда один из собственников освобожден от уплаты налога, а у других такое время еще не наступило.

Например, мать владеет половиной квартиры, а вторую половину в равных долях унаследовали после смерти отца совершеннолетние дети. Мать, соответственно, собственница уже более пяти лет, а у детей и трех не прошло после открытия наследства. И вот они эту квартиру продают. В договоре купли-продажи владельцы долевой собственности могут установить порядок распределения дохода, непропорциональный их долям.

Естественно, что в данной ситуации львиная часть дохода будет распределена в пользу матери, поскольку ей платить налог не надо. А доли дохода детей могут быть таковы, чтобы каждому вписаться в одну треть от миллиона рублей вычета напоминаем, что вычет привязан к продаваемому объекту, значит, в данной ситуации делится на троих. В итоге никто ничего не платит, но дети обязаны подать декларацию о доходах.

Даже нулевой налог, а также факт продажи недвижимого имущества находившегося в собственности менее трех или пяти лет и заявление вычета необходимо зафиксировать в декларации 3-НДФЛ. Срок ее подачи — до 30 апреля следующего после продажи квартиры года. Перечислить налог без штрафных санкций можно до 15 июля, с го начинают капать пени. Декларацию можно заполнить самостоятельно, а можно обратиться к специалистам, сегодня эта услуга стоит в Петербурге от руб.

Что необходимо приложить к декларации? Копии всех документов, подтверждающих факт совершения сделки: выписка из ЕГРН, договор купли-продажи, акт приема-передачи. Если продавали подаренную квартиру — то договор дарения. Если необходимо — заявление о предоставлении вычета в 1 млн руб.

Даже за вовремя не поданную декларацию с нулевым налогом грозит штраф в 1 тыс. Надо внимательно проверить срок владения, кадастровую стоимость и стоимость по договору купли-продажи. Очень внимательно надо рассчитать налог в случае продажи долевой собственности. Не все налоговые служащие принимают договор купли-продажи с перераспределением долей то есть доли не совпадают с реальными. Как покупатели, родители могут получить налоговый вычет за своих несовершеннолетних детей.

Есть вопросы или сомнения — обращайтесь к специалистам! Не допускайте просчетов в налогах. При регистрации вы принимаете условия Договора Оферты и Политики конфиденциальности.

Купить Снять Оценить. Цена тыс. Личный кабинет Продажа квартир Продажа комнат Квартиры в новостройках Дома и участки Аренда квартир Аренда комнат Аренда коттеджей и дач. Помещение Здание Земля Склад Производство. Оценка от эксперта Online калькулятор. Каталог бизнес-центров. Каталог торговых центров. БН рекомендует агентства недвижимости. Это утверждение верно, но лишь отчасти.

Ведь существуют ситуации, когда можно избежать перечисления в бюджет государства немалых сумм. Какие условия нужно выполнить, чтобы совершенно легально сэкономить на налогах? Попробуем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок, максимально доходчиво. Базис и надстройка Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. До трех и пяти А что делать тем, кто продал свою недвижимость, так сказать, досрочно? Во-первых, сделка может быть признана притворной со всеми вытекающими последствиями. Показать номер.

Указанный имущественный вычет предоставляется в размере 1 млн руб. НК РФ, пп. Что нужно знать, чтобы без проблем получить наследство. Как заставить застройщика устранить недоделки.

Аренда жилья в году: пришло время съемщика. Шесть сайтов, которые помогут проверить продавца квартиры. Как получить налоговый вычет через работодателя. Как вернуть тысяч рублей после покупки жилья. Как продать квартиру и не платить налог. Налоговый вычет: просто и доступно.

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Уважаемый пользователь, Вы пользуетесь устаревшим браузером, который не поддерживает современные веб-стандарты и представляет угрозу вашей безопасности. Для корректного отображения сайта рекомендуем установить актуальную версию любого современного браузера:. Прочитать в мобильной версии сайта. В рассматриваемой ситуации нет обязанности по регистрации договора найма жилого помещения ограничения обременения права собственности на основании договора найма. По договору найма жилого помещения одна сторона — собственник жилого помещения или управомоченное им лицо наймодатель — обязуется предоставить другой стороне нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем п. Договор найма жилого помещения заключается в письменной форме п. При этом предусмотрено, что ограничение обременение права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, заключенного на срок не менее года, подлежит государственной регистрации в порядке, установленном законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним п.

Попробуем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок, максимально доходчиво. Базис и надстройка. Понятно, что, продав квартиру.

До конца апреля москвичи смогут уплатить налог на имущество физических лиц за 2015 год без пеней

Сайт bn. Продолжая просмотр сайта, вы разрешаете их использование. Понятно, что, продав квартиру, человек получает доход. И доход должен подлежать налогообложению. А знаете ли вы, что средства, полученные от продажи недвижимости, могут быть освобождены от налогообложения либо налог на них будет уменьшен? Для того чтобы от вас не требовалось уплаты налога, необходимо владеть квартирой более пяти лет. Эта норма применяется только в отношении недвижимого имущества, приобретенного в собственность после 1 января года; на объекты, которые получены в собственность ранее, действует прежнее ограничение — три года. Теперь трехлетний срок распространяется только на четыре исключительных случая: если жилая недвижимость перешла в собственность по наследству; если она подарена близкими родственниками; если право собственности возникло в результате приватизации а она у нас теперь бессрочная ; если имущество получено плательщиком ренты по договору пожизненного содержания с иждивением. Те же льготы о трех и пяти годах с года стали доступны и нерезидентам. Следующий вопрос: а как определяется срок владения недвижимостью?

Как не платить налог при продаже квартиры

Налог на имущество физических лиц — это налог, который уплачивают собственники квартир и другой недвижимости. Налог, уплаченный в городе Москве, поступает в городской бюджет и наряду с поступлениями других налогов обеспечивает выполнение обязательств города в области социальной поддержки граждан, улучшения жилищных условий, обеспечения качественного здравоохранения, образования, реализации мероприятий городского развития и т. Брошюра по налогу на имущество физических лиц. Пример: если налог на квартиру составляет руб.

Налог на имущество физических лиц за год жителям столицы необходимо уплатить до конца апреля.

Налог за комнату в коммуналке зависит от процедуры приватизации

Порядок исчисления налога на имущество физических лиц непосредственно зависит от действующих на определенной территории нормативных правовых актов субъектов РФ и муниципальных образований о приватизации жилых помещений. Так, если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан комнаты в коммунальной квартире и в свидетельстве о госрегистрации права в качестве объекта недвижимости указана комната в коммунальной квартире, то сумма налога на имущество исчисляется исходя из суммарной инвентаризационной стоимости комнаты и ставки налога, соответствующей этой суммарной инвентаризационной стоимости. Если приватизация жилых помещений в коммунальной квартире осуществлялась путем передачи в собственность граждан доли в коммунальной квартире и в свидетельстве в качестве объекта недвижимости указана квартира, при этом зарегистрировано право общей долевой собственности, то налогообложение осуществляется, исходя из суммарной стоимости квартиры и ставки налога, соответствующей данной стоимости. Бухгалтерия Онлайн-кассы Обзоры для бухгалтера Управленческий учет Расчеты с работниками Социальные пособия Посмотреть еще Свой бизнес Управление финансами Регистрация бизнеса Малый бизнес Индивидуальный предприниматель Субсидиарная ответственность Посмотреть еще 9. Проверки Налоговые проверки Проверки трудовой инспекции Посмотреть еще 2.

Нужно ли платить налог за комнаты в коммунальной квартире?

Естественно, это не так. По закону арендодатель обязан платить налоги в любом случае. Такое мнение, что, если договор зарегистрирован всего 11 месяцев, платить налог не надо, сложилось у многих собственников квартир ошибочно. Просто если договор Вы заключаете менее, чем на год, то сам договор не нужно регистрировать. В реальности регистрация договора найма не имеет прямого отношения к налогам.

Налог на имущество физических лиц за год жителям столицы необходимо уплатить до конца апреля. В каждой комнате в коммуналке не облагаются налогом 10 Что делать, если налог не пришел.

Налог придется платить за гараж, комнату в общежитии и парковочное место, приобретенное в собственность. Коммерческая недвижимость тоже облагается налогом, как и дачные дома, хозяйственные постройки, склады, недостроенные объекты. К недвижимости относят даже морские суда и космические объекты, поэтому если вы являетесь счастливым обладателем последних, придется периодически наведываться в налоговую. Расчет будет произведен индивидуально по каждому из объектов собственности независимо от того, сколько у вас квартир, яхт и космических кораблей.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как налоговая выявляет тех, кто сдает квартиры в аренду
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Валентин

    Куплю для своей старушки свежего донора, Audy A6 мотор 1,8 TI КПП обязательно ручная,салон кожа,цвет и состояние кузова разницы не имеет.Цена 500$! Теперь блягеры на А 6 поулыбайтесь с моей Audi 100 C3.