+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Доверенность на совершение сделки купли продажи недвижимости

Продать квартиру — это очень трудоемкое и хлопотное задание, с которым не очень-то хочется связываться, ведь на него могут быть потрачены последние силы, нервы и очень много времени. Но есть выход — оформить доверенность на куплю продажу недвижимости, переложив всё бремя на человека, который будет представлять ваши интересы, ходить на встречи, подписывать документы, в общем, проворачивать все то, что вынужден делать фактический владелец квартиры. Обычно, при такого рода сделках ответственность ложиться на плечи риелтора, которому владелец жилья полностью доверяет. Конечно, данные услуги не бесплатные, особенно если говорить о профессионале, для которого совершение такого рода дел обычное явление. А владелец квартиры получает массу преимуществ, в частности возможность заниматься своими делами, не тратя времени на поиск покупателей и согласования с ними деталей договора купли и продажи.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Продажа по ДОВЕРЕННОСТИ подводные камни

Генеральная доверенность на право продажи квартиры – образец, правила заполнения

Согласно доверенности, составленной для проведения процедуры реализации квартиры, одно лицо доверенное , на имя которого оформлен документ, наделяется исключительными полномочиями на совершение юридически значимых действий, направленных на реализацию жилья.

Условия генеральной доверенности открывают перед доверенным лицом полномочия на выполнение действий любого направления, с целью достижения заданной цели — реализации конкретного объекта недвижимости.

Оформляя доверенность на реализацию недвижимости, отнесенной к жилому фонду, следует придерживаться четко прописанных требований, при несоблюдении которых документ будет считаться недействительным, либо сделка в установленном законом порядке будет признана ничтожной. Список реквизитов, использование которых является обязательным при составлении генеральной доверенности, включает в себя:.

При оформлении доверенности на реализацию квартиры, следует позаботиться о заверении документа через нотариуса, поскольку без удостоверяющей надписи нотариуса, ген. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:. Я, гр.

Шаховцов Дмитрий Артемович, 11 июня года рождения, место рождения: г. Новосибирск, ул. Каховская, дом , корп. Денисову Милу Владимировну, Молодежная, дом 37, корп. Генеральная доверенность от юридического лица. Москвы, в том числе в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Гагарина, дом 83, корп. Москве, с правом подачи заявления о государственной регистрации, заявления о внесении изменений в записи ЕГРП, с правом оплаты тарифов, сборов, пошлин, с правом получения всех необходимых зарегистрированных документов, с правом получения причитающихся мне денежных средств за указанную квартиру, расписываться за меня, и совершать все действия, связанные с выполнением данного поручения.

Доверенность выдана сроком на шесть месяцев, без права передоверия полномочий по настоящей доверенности другим лицам. Настоящая доверенность удостоверена мной, Федоровым Михаилов Валерьевичем, нотариусом города Новосибирск.

Доверенность подписана гр. Шаховцовым Дмитрием Артемовичем, в моем присутствии. Личность его установлена, дееспособность проверена. Для продажи квартиры необходимо установить ее принадлежность и правомочия лица, имеющего на нее право.

Если квартира принадлежит лицу на праве собственности в результате наследования, приобретения по договору купли-продажи или долевого участия в строительстве и т. Как правило, предъявление технической документации, такой как кадастровый паспорт выписка из Государственного кадастра недвижимости , не требуется, однако:. Соответственно, при отсутствии сведений о кадастровом номере кадастровый паспорт нужно будет получить.

Доверенность на продажу квартиры, как правило, содержит необходимые для этого полномочия. В случае если квартира не приватизирована, ее продаже должна предшествовать процедура приватизации. В г. Полномочия на совершение сделок с недвижимым имуществом требуют нотариального удостоверения, поскольку такие сделки подлежат государственной регистрации ст.

Это касается доверенности на продажу квартиры, покупку, доверенности на дарение квартиры и т. Для оформления доверенности наниматель квартиры по договору социального найма должен прийти к нотариусу с паспортом предварительно убедившись, что он действителен и не подошел возраст, когда должна быть произведена замена паспорта и копией паспорта доверенного лица.

Нужно будет сообщить нотариусу адрес приватизируемой квартиры и Ф. Как правило, полномочия в такой доверенности конкретизируют, включая виды действий и органы, в которых может потребоваться представительство. Текст доверенности составляет нотариус. Для уверенности можно сверить текст с нашим примером.

Образец доверенности на приватизацию квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на приватизацию жилья — образец. Часто возникает вопрос: можно ли реализовать квартиру по доверенности на продажу квартиры?

Законодательство это допускает ст. Для оформления доверенности на продажу квартиры необходимо представить нотариусу:. Не следует пренебрегать проверкой текста, поскольку технические ошибки в нотариальных документах встречаются не так уж редко, а их исправление — это дополнительные затраты.

Доверенность на продажу квартиры будет предъявлена в регистрирующий орган, и ошибки в ней могут быть выявлены в процессе регистрации, что повлечет отказ в совершении регистрационного действия. Образец доверенности на право продажи квартиры можно посмотреть здесь: Доверенность на продажу квартиры — образец. В свою очередь, у нового собственника после приобретения квартиры возникает ряд вопросов, связанных с переоформлением документов: договора на снабжение электроэнергией, договора с управляющей компанией.

Может возникнуть необходимость представительства в отношениях с арендаторами в случае сдачи квартиры в аренду. Генеральная доверенность на продажу квартиры — используемая в обиходе формулировка, означающая, что данный документ предусматривает широкий перечень полномочий по управлению квартирой и совершению сделок с ней.

Нотариальное удостоверение генеральной доверенности на продажу квартиры необходимо в случае, если она дает полномочия представлять интересы доверителя при регистрации договора купли-продажи. Если доверенность выдается на длительный срок, то на случай необходимости обращения в суд например, при повреждении квартиры в результате действий третьих лиц и т.

На практике нередки случаи, когда нет возможности лично совершить сделку по приобретению недвижимости. Доверенность на покупку квартиры должна быть удостоверена нотариально для цели государственной регистрации права покупателя.

Общие требования к ее содержанию не отличаются от требований к другим видам доверенностей. Полномочия могут быть конкретизированы в части адреса квартиры, цены покупки.

Но могут иметь и самый общий характер, как в предлагаемом нами образце доверенности на покупку квартиры: Образец доверенности на покупку квартиры. Таким образом, совершение с квартирой каких-либо действий представление интересов в организациях, совершение сделок, покупка и продажа требует оформления представительства в виде письменной доверенности, которая в приведенных нами случаях нуждается в нотариальном удостоверении.

Доверенность на продажу квартиры — один из распространенных на практике документов, в которых встречаются ошибки. При ее оформлении следует учитывать приведенные нами рекомендации.

Далеко не всегда продавец квартиры может лично заниматься реализацией своей недвижимости. Решить проблему он может при помощи генеральной доверенности, выданной другу, родственнику, знакомому или даже просто риэлтору. Как именно производится продажа жилья по доверенности, в чем заключаются особенности и какие тут могут возникать риски — читайте в этой статье.

Генеральная доверенность относится к общим доверенностям. Формально, в законодательстве такого понятия нет, однако оно все равно активно используется на практике. Продажа жилья по доверенности не очень распространенная из-за сложности и повышенных рисков процедура, однако подобные предложения встречаются сравнительно часто.

Как было сказано выше, генеральная доверенность относится к общим обычным , однако не полностью. Общая доверенность обычно предполагает выполнение доверенным лицом каких-то конкретных действий, которые в этом документе и перечислены.

А вот генеральная доверенность, чаще всего используемая именно для продажи жилья, предполагает возможность полностью распоряжаться имуществом от лица продавца. Оформление доверенности — достаточно простая и быстрая процедура, которая требует минимум времени и усилий как от собственника квартиры, так и от доверенного лица.

Для составления, оформления, подписания и заверения доверенности необходимы только паспорта владельца квартиры и его доверенного лица. Если доверенность иметь четкое ограничение на продажу конкретной квартиры, то также могут понадобиться правоустанавливающие документы на это жилье: техпаспорт, выписка из ЕГРН, договор купли-продажи и так далее.

Если у собственника квартиры есть на руках все необходимые документы, с доверенным лицом достигнута договоренность и нет никаких особых претензий сторон друг к другу, то оформление доверенности займет максимум часа. Отдельно нужно отметить ситуацию, когда продавец находится в другом городе. Доверенность составляется примерно по тем же принципам, которые описаны выше, но без доверенного лица. С ним могут связаться в процессе подписания документа, запросить заверенные копии паспорта и так далее, но личное присутствие в таком случае не обязательно хотя и очень желательно.

После оформления доверитель будет должен любым доступным ему образом передать доверенность доверенному лицу например, отослать по почте. В такой ситуации все будет примерно так же, как это описано выше, за одним исключением: доверенность составляется на иностранном языке обычно и, как следствие, нужно будет официально переводить документ, а также заверять копию его перевода.

Это сложнее, дольше и существенно дороже, особенно учитывая тот факт, что доверенность тоже придется отправлять доверенному лицу международной почтой или другим аналогичным образом , но других вариантов нет.

Помимо перечисленного, если основным условием будет продажа конкретной квартиры, то к перечисленному содержанию нужно добавить:.

Чаще всего доверенность выдается родственникам, знакомым или любым другим лицам, которым доверяет продавец квартиры. Однако в некоторых случаях право распоряжаться недвижимостью от лица продавца получает какой-то конкретный риэлтор.

Этого человека обычно нанимают для того, чтобы продать квартиру, а доверенность позволяет ему произвести абсолютно всю процедуру, начиная с поиска покупателя и заканчивая расчетом, без обращения к собственнику квартиры. Процедура продажи квартиры по доверенности мало отличается от обычной, за исключением того, что значительная часть покупателей будет постоянно настаивать на том, чтобы лично пообщаться с продавцом.

Если это возможно, лучше устроить такую встречу, хотя бы по телефону или через другие средства связи. Несмотря на тот факт, что к процедуре продажи квартиры добавляется необходимость оформлять доверенность, глобально на общие сроки это не повлияет.

В среднем сделку можно закрыть примерно за месяца. В идеальных условиях, когда уже найден покупатель, оформлена доверенность и на руках есть все необходимые документы, можно справится и за дня. Покупка-продажа квартиры по доверенности — это еще более рискованная сделка, чем обычная реализации недвижимости. Проблем тут может быть очень большое количество, однако значительную часть из них можно спрогнозировать. Для продавца главной проблемой может стать тот факт, что доверенное лицо просто не выполнит свои обязательств.

Начиная с того, что представитель продавца просто не будет заниматься продажей квартиры и заканчивая тем, что он продаст жилье и исчезнет вместе с деньгами. В году цены на доверенности варьируются в достаточно широких пределах в зависимости от того, что именно требуется.

Чем больше условий, ограничений и конкретных прав у доверенного лица, тем дороже будет стоить составление и заверение документа.

Самая дешевая доверенность обойдется примерно в 1, тысячи рублей. Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда :. В юридической практике достаточно часто происходит оформление доверенностей на квартиру между физическими лицами.

Такая бумага позволит собственнику жилой площади не участвовать в проведение некоторых операций со своей недвижимостью. Поскольку все необходимые действия с жилой площадью будет делать доверенное лицо согласно специальному бланку. Как правильно составить эту доверенность, будет рассмотрено ниже. Дорогой читатель! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Чем опасны сделки купли-продажи недвижимости по генеральной доверенности?

Согласно доверенности, составленной для проведения процедуры реализации квартиры, одно лицо доверенное , на имя которого оформлен документ, наделяется исключительными полномочиями на совершение юридически значимых действий, направленных на реализацию жилья. Условия генеральной доверенности открывают перед доверенным лицом полномочия на выполнение действий любого направления, с целью достижения заданной цели — реализации конкретного объекта недвижимости. Оформляя доверенность на реализацию недвижимости, отнесенной к жилому фонду, следует придерживаться четко прописанных требований, при несоблюдении которых документ будет считаться недействительным, либо сделка в установленном законом порядке будет признана ничтожной. Список реквизитов, использование которых является обязательным при составлении генеральной доверенности, включает в себя:. При оформлении доверенности на реализацию квартиры, следует позаботиться о заверении документа через нотариуса, поскольку без удостоверяющей надписи нотариуса, ген. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа.

Например, при продаже квартиры доверенность на заключение договора купли-продажи квартиры можно выдать агентству недвижимости, а.

Образец доверенности на заключение договора купли-продажи недвижимости

Доверенность составляется в одном экземпляре. Выдающий ее именуется — доверитель , а получающий по ней полномочия — представитель или поверенный. Доверенность с максимальным набором полномочий называют генеральной. Образец доверенности на право продажи квартиры — представлен ниже. Договор купли-продажи квартиры , заключенный по доверенности со стороны Продавца имеет ту же юридическую силу, что и договор, заключенный лично Продавцом. В самом договоре, при этом, обязательно должно быть указание на то, что за Продавца в сделке действует доверенное лицо , и указаны реквизиты доверенности. Оформление такой доверенности происходит у нотариуса. При этом подписывает ее только сам хозяин владелец квартиры, доверитель. Присутствие доверенного лица, на которого оформляются доверительные полномочия по продаже, необязательно. Нотариус составляет текст доверенности, в соответствии с желаниями владельца, и удостоверяет его волю, ставя свою подпись и печать на документе.

Сделки с квартирами по доверенности: как проверить, что всё чисто

Доверенность оформляют для совершения определенных действий например, для сбора документов необходимых для совершения сделки , а также для распоряжения имуществом доверителя, в том числе - по осуществлению сделок купли-продажи генеральная доверенность. Документ нотариально заверяют. Согласно статье Гражданского кодекса, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами. Объектом доверенности может быть любое недвижимое имущество, включая квартиру, комнату, земельный участок и т.

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на обработку своих персональных данных. Подписаться на рассылку Рассылка.

Доверенность на совершение сделок с недвижимостью образец бланк

Доверенность — документ, подтверждающий полномочия доверенного лица, выступающего от имени доверителя перед третьими лицами. Выданная доверенность на недвижимость дает право представлять интересы доверителя при совершении определенных юридических действий с конкретным объектом. Доверенность на продажу квартиры, равно, как и иные доверенности в гражданском праве , регулируются статьями ГК РФ. Так, основное понятие доверенности и общие положения прописаны в ст. Лицо, на чье имя была выдана доверенность на продажу квартиры, вправе только лично совершать юридические действия, прописанные в документе, с объектом недвижимости.

Доверенность на продажу квартиры

.

доверенность на совершение такой сделки должна быть.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Доверенность на продажу недвижимости
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.